Byt 3+kk, Ke Kateřinkám 1407/9

16.9.2024, 10:00 hodin, ukončení dražby nejdříve za 60 minut tj. v 11:00 hodin.

Dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás za dražebníka - společnost Auction Gallery, s.r.o., se sídlem Praha 1, Truhlářská 1108/3, IČ: 248 43 296, přivítal na dnešní dobrovolné dražbě, konané podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a dle vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě, kterou tímto zahajuji. Jmenuji se Bohuslav Dubanský MBA a jsem licitátorem dražby.

Navrhovatel:

Insolvenční správce Ing. Radomír Válek

se sídlem v Praze 4, Dolnojirčanské 270/22c

IČ: 66999481

jako ustanovený insolvenční správce dlužníka Jakuba Hradila, narozeného dne 18. 11. 1981, bytem Vodnická 438/50, Újezd u Průhonic, 14900 Praha 4 (řízení u insolvenčního soudu MSPH 88 INS 2376 / 2023 vedeno u Městského soudu v Praze)

Předmět dražby:

Předmětem dražby je soubor nemovitých věcí

• bytová jednotka č. 1407/5 (typ jednotky dle byt. z.), umístěná v 2. NP budovy skládající se z č.p. 1407, č.p. 1408, č.p. 1409 a č.p. 1410, postavené na pozemku parc.č. 2751, část obce Chodov (dále jen „předmětná bytová jednotka“) a
• s bytovou jednotkou související spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 7726/845838 na společných částech budovy skládající se z č.p. 1407, č.p. 1408, č.p. 1409 a č.p. 1410, postavené na pozemku parc.č. 2751 a
• s bytovou jednotkou související spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 7726/845838 na pozemku parc.č. 2751,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Chodov, obec Praha, bytová jednotka na LV 16031.

Celkový popis

Bytová jednotka 3+kk s příslušenstvím, v panelovém domě s výtahem ve 2.NP, na adrese Ke Kateřinkám 1407/9, Praha 11.  Jednotka výborně udržovaná, rovněž tak dům, zateplená fasáda. Celková výměry bytové jednotky je 77.26 m2. V Hlavním městě Praze se nachází kompletní občanská vybavenost. Dopravní obslužnost je zajištěna v rámci MHD autobusovou, vlakovou, tramvajovou dopravou a metrem.

Podrobnější popis naleznete ve znaleckém posudku, který je k dispozici v sídle dražebníka a na internetových stránkách dražebníka www.auctiongallery.cz.

Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby:

1. Zástavní právo smluvní

a) pohledávky ve výši 710 000,- Kč s příslušenstvím

b) budoucí pohledávka do výše 710 000,- Kč

c) budoucí pohledávka do výše 710 000,- Kč

d) budoucí pohledávky do výše 1,5 násobku půjčené částky, vzniklé po dobu 288 měsíců od uzavření smlouvy pro CLEAR BALANCE, SE, Podlipného 942/11, Libeň, 18000 Praha 8, RČ/IČO: 24811718, listina V-50270/2018-101 a V-29512/2021-101,

a Související zápisy Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh, Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého, Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva V-50270/2018-101, listina V-50270/2018-101 a V-29512/2021-101.

2. Zástavní právo smluvní

po dobu trvání zástavního práva V-50270/2018-101

a) pohledávky ve výši 500 000,- Kč s příslušenstvím

b) budoucí pohledávka do výše 500 000,- Kč

c) budoucí pohledávka do výše 500 000,- Kč

d) budoucí pohledávky do výše jedenapůlnásobku z částky 500 000,00 Kč vzniklé od 20.06.2019 po dobu 300 měsíců, pro CLEAR BALANCE, SE, Podlipného 942/11, Libeň, 18000 Praha 8, RČ/IČO: 24811718,listina V-39465/2019-101 a V-29512/2021-101,

a Související zápisy Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh, Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého, Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva V-39465/2019-101, listina V-39465/2019-101 a V-29512/2021-101.

3. Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Veveří 125, 616 45 Brno, listina Z-10852/2022-703,

a Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Z-25761/2022-101.

4. Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Pavel Preus, Kodaňská 1441/46,101 00 Praha 10, listina Z-40799/2022-101.

5. Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Eva Koutníková, Jezuitské nám. 156/2, 669 02 Znojmo, listina Z-21206/2022-713, a Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Z-50992/2022-101.

6. Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona), a Související zápisy Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona.

Veškerá zajišťovací práva a břemena váznoucí na předmětu dražby jsou zapsána na příslušném LV, které je k dispozici u dražebníka a na jeho internetových stránkách www.auctiongallery.cz.

Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.

Dle ust. § 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.

Z výše uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva ani omezení vlastnického práva z důvodů nařízených exekucí ani omezení vlastnického práva z titulu zapsání nemovitých věcí do majetkové podstaty dlužníka vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.

Podle § 285 odst. 2 a 3 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se kupující domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Dražba bude provedena i v případě nemožnosti konání fyzických prohlídek předmětu dražby.

Dle ust. § 285 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.

Na předmětu dražby nebyly navrhovatelem zjištěny žádné závazky spojené s nájemními smlouvami.

Předmět dražby se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) tj. vylučuje se odpovědnost za jakékoliv vady předmětu převodu, byť by tyto byly skryté dle § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

Veškerá zajišťovací práva a břemena váznoucí na předmětu dražby jsou zapsána na příslušném LV, které je k dispozici u dražebníka a na jeho internetových stránkách www.auctiongallery.cz.

Odhad ceny předmětu dražby: 6.600.000,- Kč (slovy: šest milionů šest set tisíc Korun českých).                            

Cena byla zjištěna znalcem v oboru Ing. Jiřím Šnejdrem, bytem  náměstí Bozděchova 655/5, Hradec Králové, ze dne 10.11. 2023, číslo posudku  348/1734/2023.

Nejnižší podání:                                                                       6.600.000,- Kč

Minimální příhoz:                                                                        30.000,- Kč

Dražební jistota:                                                                         300.000,- Kč

Veškerá podání mohou být činěna výhradně v českém jazyce v měně CZK – koruna česká.

Dražba se koná, dokud účastníci dražby činí vyšší podání, nejméně však do 16.9.2024, 11:00 hodin.

Je-li v posledních 5 minutách před stanoveným okamžikem konce dražby učiněno podání, doba skončení dražby se posouvá o 5 minut od posledního učiněného podání. Jsou-li i poté činěna další podání, opakuje se postup prodloužení doby trvání dražby vždy o dalších 5 minut.

V posledních třech minutách před koncem dražby jsou zobrazovány výzvy a prohlášení:

o    V okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývají 3 minuty, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazena výzva „Poprvé pro účastníka dražby *** (označení identifikátoru dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“,

o    V okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývají 2 minuty, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazena výzva „Podruhé pro účastníka dražby *** (označení identifikátor u dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“,

o    V okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývá 1 minuta, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazeno prohlášení „Neučiní-li někdo z přítomných dražitelům/účastníkům dražby podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem dražby *** (označení identifikátoru dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep.“,

o    V okamžiku, kdy uplyne doba, během které lze činit podání, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazena výzva „Potřetí pro účastníka dražby *** (označení identifikátoru dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“ a přijímání dalších podání je zastaveno.

Nastává automatická kontrola dostupnosti serveru (v případě, že byla zjištěna nedostupnost serveru více než 1 minutu, dochází k prodloužení času dražby o 1 hodinu).

Po uplynutí doby, během které lze činit podání, udělí licitátor bez zbytečného odkladu příklep účastníkovi dražby, který učinil nejvyšší podání, čímž je elektronická dražba skončena. Na detailu dražby se zobrazí informace o udělení příklepu, výše ceny dosažené vydražením a označení identifikátoru vydražitele.

Informaci o ukončení dražby zároveň odešle licitátor každému účastníkovi dražby na jeho adresu

elektronické pošty.

Dámy a pánové, nyní můžete činit svá podání.