Podíl na víceúčelovém objektu v Bruntále

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 4629/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 278 m2, jehož součástí je stavba: Bruntál, č.p. 1844, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. 4629/1), a dále pozemku p.č. 3621/51 - ostatní plocha o výměře 235 m2, vše v k.ú. Bruntál-město, obec Bruntál, okres Bruntál. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že objekt evidovaný jako rodinný dům je užíván ke komerčním účelům, a to jako dílna s administrativním zázemím, se zázemím pro zaměstnance a kompletním sociálním zařízením. Bylo předloženo Kolaudační rozhodnutí ze dne 28.6.2013, kterým se povolilo užívání stavby „obchod se smíšeným zbožím“. Dále bylo předloženo Kolaudační rozhodnutí ze dne 30.6.2023, kterým se povolilo užívání stavby jako „víceúčelové“. Evidenční stav katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

Jedná se o přízemní, zděný nepodsklepený objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Bruntál, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: U Stadionu 1844/9, 792 01 Bruntál. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 3621/4 - ostatní plocha, p.č. 3621/101 - ostatní plocha a p.č. 3621/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Bruntál. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Dle místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Bruntál dále nachází plynové vedení. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2013 byla provedena přestavba původního objektu na obchod se smíšeným zbožím a následně byl objekt zkolaudován. V roce 2023 byla provedena přestavba na víceúčelový objekt, který byl následně zkolaudován. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

203EX5694/24  www.eujicha.cz