Byt 3+1 v Ústí nad Labem

Zahájení dražby dne 9.10.2024 v 10:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 10:30 hodin. 

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení §16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.  

Jmenuji se Jakub Sypták a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelem. 

Navrhovatelem dražby je Mgr. Tomáš Gartšík, IČ 66249708, se sídlem Divadelní 616/4, 602 00  Brno, insolvenčního správce na základě usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.9.2020, č. j. KSUL 74 INS 15753/2019-A-17, dlužníka paní Naděždy Kraljové, nar. 1949, trvale bytem Balbínova 816/13, 400 01 Ústí nad Labem.

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to: 

• Bytová jednotka č. 816/4, způsob využití byt, vymezená podle zák. č. 72/1994 Sb., umístěná v budově č. p. 816 (byt. dům, LV 1891), příslušná k části obce Klíše, postavené na pozemku parcele č. 1065 (zastavěná plocha a nádvoří, LV 1891) a s ní související podíl na společných částech domu a pozemku ve výši id. 761/3678, 

jak jsou tyto nemovité věci zapsány na listu vlastnictví č. 2747 v katastrálním území Klíše, v obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem (dále také jen „předmět dražby“).

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka Naděždy Kraljové, nar. 1949, trvale bytem Balbínova 816/13, 400 01 Ústí nad Labem.  Soupis majetkové podstaty byl zveřejněn jako B-4 příslušného insolvenčního řízení.

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví paní Naděždy Kraljové, nar. 1949, trvale bytem Balbínova 816/13, 400 01 Ústí nad Labem.

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou. 

Bytový dům č.p. 816 je zděné cihelné netypové konstrukce a skládá se z jedné sekce (jeden vstup or.č. 13). V terénu je postavený jako vnitřní řadová stavba. Bytový dům má jedno podzemní, pět nadzemních podlaží a půdní prostor pod sedlovou střechou. V 1.PP jsou situované sklepy a společné prostory. V 1.NP a 5.NP jsou situované jednotlivé byty, celkem 5 bytů (vždy jeden byt na patře). Jednotlivá podlaží jsou propojena schodištěm. Bytový dům nemá osobní výtah. Bytový dům je napojen na vodovodní řad, el.NN, veřejnou kanalizaci a plynovod. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí id. 761/3678.

Pozemek parc.č. 1065, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 143 m2. Pozemek je převážně zastavěný stavbou bytového domu č.p. 816, pouze malá nezastavěná část za domem je využívána jako společný oplocený dvůr. Spoluvlastnický podíl na pozemcích činí id. 761/3678.

Bytová jednotka č. 816/4. Posuzovaný byt je situovaný v 4.NP bytového domu. Jedná se o byt dispozičně řešený jako 3+1 s příslušenstvím (sklep situovaný v 1.PP). Bytová jednotka s vybavením z 80. let minulého století bez rekonstrukce či modernizace. Stavebně technický stav BJ a BD je dobrý. Celková podlahová plocha činí 76,10 m2, užitná plocha 72,60 m2. Okna dřevěná s dvojsklem, povrchy podlah koberce, dlažba, PVC, lokální plynové a elektrické vytápění, světelná a třífázová elektroinstalace.

Úplné znění znaleckého posudku naleznete na portálu www.drazby.net nebo na portálu www.okdrazby.cz ve veřejné datové síti INTERNET.

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: Ing. Tomáš Volek, IČ: 70896461, Velatice 214, 664 05 Velatice, v posudku číslo položky: 040647/2024, číslo posudku v evidenci znalce: 24-2024, ze dne 12.6.2024, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 2.650.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši ………………………..……..……...……….......…1.800.000,- Kč

Minimální příhoz, který může účastník dražby učinit, stanovuje dražebník ve výši ....……….…..….....5.000,- Kč

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ 021 52 797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 120 00  Praha 2,  

k zajištění pohledávek – a) dluh z jistiny úvěru ve výši 200.000,-Kč s příslušenstvím, b) budoucích dluhů sestávajících ze smluvní pokuty ve výši 0,2% z dlužné částky za každý den, která může vznikat až do data 25.11.2033 do výše 1.511.100,-Kč, dále z jednorázové smluvní pokuty ve výši 20.000,-Kč, která může vzniknout do data 31.12.2030, c) budoucích dluhů z případného odstoupení od Smlouvy o úvěru č. 4815000370 ze dne 30.11.2015 či z případné neplatnosti Smlouvy o úvěru, a to až do výše 400.000,-Kč, vznikající nejpozději do data 25.11.2033,

jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-9520/2015-510, a dále rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-2481/2017-510.

Povinnost k: Jednotka: 816/4. 

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení č. úv. 4815000370 ze dne 30.11.2015. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.12.2015 12:39:09. Zápis proveden dne 23.12.2015. (V-9520/2015-510)

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 01.03.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 07.04.2017 06:50:20. Zápis proveden dne 28.04.2017.(V-2481/2017-510)

• Zákaz zcizení a zatížení, jakýmkoli právem zřízeným ve prospěch třetí osoby bez předchozího souhlasu zástavního věřitele - se zřizuje dle výše uvedené Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti a zákazu zcizení a zatížení na dobu do zániku současně zřizovaného zástavního práva k níže uvedeným nemovitostem. 

Oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ 021 52 797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 120 00  Praha 2,

jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-9520/2015-510, a dále rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-2481/2017-510.

Povinnost k: Jednotka: 816/4. 

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení  č. úv. 4815000370 ze dne 30.11.2015. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.12.2015 12:39:09. Zápis proveden dne 23.12.2015. (V-9520/2015-510)

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 01.03.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 07.04.2017 06:50:20. Zápis proveden dne 28.04.2017. (V-2481/2017-510)

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro SMART Financial s.r.o., Hněvotínská 241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc, IČO: 47678721,

k zajištění pohledávek: a) dluh z jistiny úvěru ve výši 60.000,-Kč s příslušenstvím, b)  budoucích dluhů sestávajících ze smluvní pokuty ve výši 0,2% z dlužné částky za každý den, která může vznikat až do data 25.4.2026 do výše 312.294,-Kč, dále z jednorázové smluvní pokuty ve výši 6.000,-Kč, která může vzniknout do data 31.5.2023, c) budoucích dluhů z případného odstoupení od Smlouvy o úvěru č. 2316000233 ze dne 27.5.2016 či z případné neplatnosti Smlouvy o úvěru, a to až do výše 120.000,-Kč vznikající nejpozději do data 25.4.2026,

jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-3669/2016-510, a dále rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-5632/2019-510.

Povinnost k: Jednotka: 816/4.

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení úv. č. 2316000233 ze dne 27.05.2016. Právní účinky zápisu k okamžiku 30.05.2016  14:32:00. Zápis proveden dne 21.06.2016. (V-3669/2016-510)

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 01.08.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 09.09.2019 09:08:45. Zápis proveden dne 01.10.2019. (V-5632/2019-510)

• Zákaz zcizení a zatížení, jakýmkoli právem zřízeným ve prospěch třetí osoby bez předchozího souhlasu účastníka č. 2 se zřizuje dle výše uvedené Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti a zákazu zcizení a zatížení na dobu do zániku současně zřizovaného zástavního práva k níže uvedeným nemovitostem. 

Oprávnění pro SMART Financial s.r.o., Hněvotínská 241/52, Nová Ulice, 77900 Olomouc, RČ/IČO: 47678721,

jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-3669/2016-510, a dále rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-5632/2019-510.

Povinnost k: Jednotka: 816/4.

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení úv. č. 2316000233 ze dne 27.05.2016. Právní účinky zápisu k okamžiku 30.05.2016  14:32:00. Zápis proveden dne 21.06.2016. (V-3669/2016-510)

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 01.08.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 09.09.2019 09:08:45. Zápis proveden dne 01.10.2019. (V-5632/2019-510)

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 38, Přerov,  750 00.

Povinný: paní Kraljová Naděžda, Balbínova 816/13, Klíše, 40001 Ústí nad Labem, 

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Exekutorský úřad Přerov  č. j. 203 Ex-03672/2019 -13 ze dne 06.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 08.03.2019 07:10:42. Zápis proveden dne 11.03.2019; uloženo na prac. Ústí nad Labem. (Z-1034/2019-510)

Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Povinnost k: Kraljová Naděžda, Balbínova 816/13, Klíše, 40001 Ústí nad Labem,

Jednotka: 816/4

Listina:  Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Přerov č. j. 203 Ex 03672/2019 -18 ze dne 07.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 08.03.2019 07:10:42. Zápis proveden dne 11.03.2019; uloženo na prac. Ústí nad Labem. (Z-1035/2019-510)

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Daniel Vlček, Vrchlabská 28/17,  Praha 9, 197 00.

Povinný: paní Kraljová Naděžda, Balbínova 816/13, Klíše, 40001 Ústí nad Labem, 

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Exekutorský úřad Praha 7,  č. j. 101 EX-00051/2019 -016 ze dne 20.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 22.03.2019 14:02:29. Zápis proveden dne 25.03.2019; uloženo na prac. Ústí nad Labem. (Z-1230/2019-510)

Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Povinnost k: Kraljová Naděžda, Balbínova 816/13, Klíše, 40001 Ústí nad Labem,   

Jednotka: 816/4

Listina:  Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Praha 7 č. j. 101 EX 00051/2019 -27 ze dne 22.03.2019. Právní moc ke dni 29.04.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 22.03.2019 18:05:04. Zápis proveden dne 25.03.2019; uloženo na prac. Ústí nad Labem. (Z-1233/2019-510)

Listina:  Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení, Exekutorský úřad Ústí nad Labem č.j. 101 EX-00051/2019 -050 ze dne 11.06.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.06.2019 18:20:32. Zápis proveden dne 13.06.2019; uloženo na prac. Ústí nad Labem.  (Z-2434/2019-510)

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona).

Povinný: paní Kraljová Naděžda, Balbínova 816/13, Klíše, 400 01 Ústí nad Labem,                                                

Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku, Krajský soud v Ústí nad Labem č. j. 74 INS 15753/2019 -A-17 ze dne 30.09.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 27.10.2020 11:36:03. Zápis proveden dne 02.11.2020; uloženo na prac. Ústí nad Labem. (Z-4973/2020-510)

Navrhovatel prohlašuje, že dle jemu dostupných informací na předmětu dražby nevázne nájemní smlouva.Předmět dražby obývá dlužnice a její rodina. Dle § 285 odst. 2,3,4 IZ, platí, že byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu bytu.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěl upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 45-ti dnů od skončení dražby uhradit na účet dražebníka.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.800.000,- Kč.

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.800.000,- Kč.