Podíl na rodinném domě v obci Mikulášovice, okr. Děčín

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 3/20 přízemního, podsklepeného rodinného domu typu OKÁL s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Mikulášovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Mikulášovice 1045, 407 79 Mikulášovice. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek pod objektem leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 5500/1 - ostatní plocha a dále přes veřejný, nezpevněný pozemek p.č. 2292/19 - trvalý travní porost, které jsou ve vlastnictví města Mikulášovice. Dům je pravděpodobně napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnou předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností a běžnou údržbou, která byla v posledních letech zanedbaná. V posledních letech byla pravděpodobně provedena výměna vchodových dveří a původních oken za nová. Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že ke dni ocenění probíhá minimálně v části objektu rekonstrukce vnitřních prostor. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou.

203EX8103/24  www.eujicha.cz