Rodinný dům včetně pozemků v obci Ktová, v Libereckém kraji

Předmětem dražby je rodinný dům včetně příslušného pozemku zastavěné plochy a nádvoří, pozemek zahrady a pozemek trvalého travního porostu, které společně tvoří jednotný funkční celek a nachází se v obci Ktová, okres Semily, v Libereckém kraji. Rodinný dům č.p. 26 představuje objekt o jednom nadzemním podlaží, s půdou a částečně podsklepený (cca 1/4), který se skládá z obytné a hospodářské části. Rodinný dům je zděný, se sedlovou střechou, cihlový, nezateplený, s dřevěným krovem a střešní krytinou z betonových tašek. Okapy a svody jsou pozinkované. Dřevěný štít s vrátky umožňuje vstup na půdu. Okna jsou původní dřevěná, vstupní dveře dřevěné prosklené v dřevěných zárubních. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné v dřevěných zárubních. Rodinný dům je zhruba z 1/4 podsklepen. V přízemí domu se nachází vstupní chodba (keramická dlažba na podlaze, vstup do tří obytných místností a do sklepa – dřevěný poklop, vstup do domu), pokoj I (část podlahové krytiny je z keramické dlažby, část původní z PVC, chybí zde zásuvky a vypínače), pokoj II – ložnice (podlahová krytina je tvořena prkny, chybí zde kamna – je zde pouze otvor do komína, chybí zásuvky a vypínače), kuchyň (podlahová krytina je z keramické dlažby, plynový sporák je připojený na propanbutanovou láhev, malé větrací okénko). Rodinný dům je bez sociálního zařízení (chybí koupelna, suchý záchod je umístěn v dřevěném přístřešku přiléhajícímu k hospodářské části domu). Na obytnou část pak navazuje hospodářská část (podlaha částečně prkenná, částečně hliněná, strop je dřevěný, dřevěné schody na půdu, vstup je samostatnými dřevěnými vrátky z kamenného zápraží). Podkroví domu tvoří půda, nad hospodářskou částí je v dřevěném štítu vstupní otvor, nad obytnou částí je ve štítu původní dřevěné okno, podlaha je prkenná. K dispozici je napojení na elektrickou energii, umístěné na hranici pozemku (v současné době není objekt na elektrickou energii připojen). Ostatní inženýrské sítě (veřejný vodovod, kanalizace, plyn) nejsou k dispozici. Studna je neudržovaná, bez čerpadla a bez napojení na rodinný dům. Vytápění rodinného domu je kamny na tuhá paliva, ohřev vody není řešen. Užitná plocha rodinného domu byla znalcem odhadnuta ve výši 60,00 m2. Rodinný dům není dlouhodobě využíván a je ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Objekt neodpovídá současnému standardu bydlení a je spíše vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo odstranění stavby. Přístup k předmětným nemovitým věcem je po obecní asfaltové komunikaci. Od této komunikace jsou pozemky tvořící s rodinným domem č.p. 26 funkční celek odděleny travnatým pásem. Jihovýchodní část pozemků s vlastním rodinným domem je rovinatá, severozápadní část tvoří prudký zatravněný svah. Pozemky jsou částečně oploceny. Na mnoha místech je plot poškozený nebo části chybí. Vstup na pozemky je brankou (spíše otvírané jedno plotové pole z pletiva na ocelovém rámu – dvě pole). Okolo domu je porost náletových dřevin. Pozemky ani porosty nejsou udržované. Celková výměra pozemků dle katastru nemovitostí činí 657,00 m2. Na pozemku by se měla nacházet kopaná studna hluboká cca 15,00 m, která je bez čerpadla a na povrchu je kryta betonovou šachtovou skruží a betonovou deskou. Pod obec Ktová patří drobné osady či samoty, a to Žampach, Kabáty, Podhabr, Dlouhá Ves, U Zastávky (okolí železniční zastávky Ktová na železniční trati Hradec Králové – Turnov) a Písky (Zastávky). Údolím v západní části území obce protéká potok Libuňka, který je v úseku mezi Ktovou a Borkem chráněn jako přírodní památka Libuňka. Obcí prochází silnice I/35 Turnov – Jičín. V obci je autobusová zastávka. Železniční zastávka Ktová je pak mimo sídelní část obce, zhruba 1,40 km severním směrem k Rovensku pod Troskami. V obci je minimální občanská vybavenost (obecní úřad, knihovna, prodejna potravin). Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Rovensku pod Troskami či vzdálenějších městech Turnov, Jičín, Sobotka a Lomnice nad Popelkou. Předmětné nemovité věci se nacházejí v jižní části obce Ktová, cca 100,00 m od hlavní silnice č. 35, procházející obcí. Rodinný dům č.p. 26 se nachází v zástavbě obdobných vesnických rodinných domů. Přístup je veden po asfaltové komunikaci vedoucí k zemědělskému areálu na okraji obce. Od této komunikace jsou pozemky tvořící s rodinným domem č.p. 26 funkční celek odděleny travnatým pásem. Vjezd na pozemky není vybudován. Nejbližší zastávka autobusu je umístěna cca 200,00 m od předmětných nemovitých věcí. Bližší informace jsou k dispozici ve znaleckém posudku.

Přílohy