Objekt ubytovacího zařízení s restaurací v obci Tuchoměřice, okr. Praha - západ

Draženou nemovitostí je pozemek p.č. St. 13 - zastavěná plocha a

nádvoří o výměře 960 m2, jehož součástí je stavba: Tuchoměřice, č.p. 355, obč. vyb (stavba

stojí na pozemku p.č. St. 13), pozemek p.č. St. 118 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře

176 m2, jehož součástí je stavba: Tuchoměřice, č.p. 83, rod. dům (stavba stojí na pozemku

p.č. St. 118), pozemek p.č. 129/1 - ostatní plocha o výměře 169 m2, pozemek p.č. 165/2 -

ostatní plocha o výměře 697 m2, pozemek p.č. 165/6 - ostatní plocha o výměře 627 m2 a

pozemek p.č. 165/13 - ostatní plocha o výměře 1.210 m2, vše v k.ú. Tuchoměřice, obec

Tuchoměřice, okres Praha-západ.

Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že objekty č.p. 355 na

pozemku p.č. St. 13 a č.p. 83 na pozemku p.č. St. 118 jsou stavebně, technicky, porovozně a

funkčně propojeny. Jedná se o již neprovozované ubytovací zařízení „hotel s restaurací“ s

kompletním zázemím. Objekt se nachází v zastavěné, okrajové části obce Tuchoměřice, jako

samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: U Špejcharu 355, 252 67

Tuchoměřice. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v

rovinném až v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po

veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 636/8 - ostatní plocha, p.č. 458/2 - ostatní

plocha a p.č. 617 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví Středočeského kraje.

Objekt č.p. 355 - obč. vyb. na pozemku p.č. St. 13

Draženou nemovitostí je částečně podsklepený objekt ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními

podlažími a využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je

situovaný do půdorysného tvaru obdélníka.

Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a

plynové vedení.

Objekt sestává z ubytovacích kapacit s restaurací s kompletním zázemím, sociálním

zařízením a soukromého ubytování.

Vnitřní dispozice:

a) v západní části (pohled z ulice) objektu v I. a ve II. nadzemním podlaží je situována

restaurace s kuchyní a schodištěm a dvěma bary, kanceláře a konferenční místnosti (ve II.

nadzemním podlaží a v podkroví), vše s kompletním sociálním zařízením

b) střední část oceňovaného objektu tvoří apartmá 3+kk s kompletním sociálním zařízením (I. nadzemní podlaží), kanceláře a 7 dvoulůžkových pokojů s kompletním sociálním

zařízením (II. nadzemní podlaží a podkroví)

c) východní část objektu je tvořena samostatnou bytovou jednotkou 5+kk s kompletním

sociálním zařízením a schodištěm z I. nadzemního podlaží až do podkroví (tato je přístupná z

objektu č.p. 83) Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z 18.

století. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a

modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které měly výrazný vliv na

celkové prodloužení životnosti objektu. V letech 1999 - 2002 objekt prošel rozsáhlou

rekonstrukcí a následnou kolaudací. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění

uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.

Objekt č.p. 83 - rod. dům na pozemku p.č. St. 118

Draženou nemovitostí je přízemní, nepodsklepený objekt ze smíšeného zdiva pod pultovou střechou

krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka.

Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, plynové vedení a obecní vodovod.

Objekt sestává z plynové kotelny a skladů. Dle místního šetření vytápí střední část hotelu

a byt 5+kk ve východní části Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z 18.

století. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a

modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které měly výrazný vliv na

celkové prodloužení životnosti objektu. V letech 1999 - 2002 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a

následnou kolaudací. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako

stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.

www.eujicha.cz                     203EX6263/24

Přílohy