ideální podíl o vel. 3/4 RD Chelčice, č.p. 70 se zahradou

1/4 rodinného domu ve vlastnictví Drahomíry Michálkové se draží dne 03.12.2024 od 11:30 h. do 12:00 h. na stránkách www.okdrazby.cz – sp. zn. 099 EX 4047/23 u soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana.

ideální podíl o vel. 3/4

- parcela St. 69/1 o výměře 804 m2 - zastavěná plocha a nádvoří
Součástí je stavba: Chelčice, č.p. 70, rod. dům
Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 69/1
- parcela č. 546/8 o výměře 560 m2 – zahrada
vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, pro obec 551139 Chelčice, katastrální území 651117 Chelčice, na listu vlastnictví č. 469, se všemi součástmi, které tvoří např. zděné oplocení, zpevněné plochy, porosty a voliéra (část stavby je na jiném pozemku).

Příslušenství nemovitých věcí tvoří: např. přípojka elektřiny, studna a zahradní jezírko. Voda je čerpána ze studen (kopaná - hloubka cca 19 m, která je však umístěná na parcele č. 546/11 a vrtaná - hloubka cca 30 m, která se nachází na parcele St. 69/1). Odpady jsou svedeny do septiku. Přípojky nebylo možné ověřit.

Jedná o řadový, přízemní rodinný dům Chelčice, č.p. 70 s volným půdním prostorem, který tvoří jeden celek s domem č.p. 119 (není předmětem ocenění). Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je kamenná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Fasáda domu není zateplená. Dům je částečně podsklepený. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Dále je na střeše fotovoltaika o výkonu cca 50 kWp (v cizím vlastnickém právu - viz VB). Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného a měděného plechu. Střecha domu je opatřena komínem. Stáří budovy je více než 200 let. Okna domu jsou plastová. Vchodové dveře domu jsou dřevěné plné. K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je zděné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.
V 1. NP domu se nachází technická místnost (13,09 m2), sklad (13,09 m2), chodba (6,03 m2), chodba (13,57 m2), pokoj (17,49 m2), kancelář (15,56 m2), WC (2,45 m2), obývací pokoj (29,59 m2), chodba (8,72 m2), koupelna (12,58 m2), WC (7,66 m2), chodba (5,87 m2), pokoj (11,26 m2), sklad (10,00 m2), kotelna (12,68 m2), chodba (10,80 m2), chodba (8,75 m2), ložnice (17,83 m2), šatna (5,09 m2), wellness (16,98 m2), sprcha (5,65 m2), kuchyně (25,77 m2), pokoj (15,19 m2), sauna (17,59 m2), bazén (52,03 m2) a předsíň (10,12 m2). Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné a dřevěné prosklené. Podlahy jsou pokryté keramickou dlažbou a plovoucí podlahou. Obklady jsou keramické. Do střechy bazénu zatéká. V části pokojích je zvýšená vlhkost. Dům je určen k částečné rekonstrukci.
Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena dle LV.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. Voda je čerpána ze studen (kopaná - hloubka cca 19 m, vrtaná - hloubka cca 30 m, na cizím pozemku). Odpady jsou svedeny do septiku. Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva, kotlem s rozvody do radiátorů, či tepelným čerpadlem. ohřev teplé vody zajišťuje kotel, tepelné čerpadlo a solární panely.

Na pozemku parc. St. 69/1 stojí stavba rodinného domu č.p. 70. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 804 m2. Pozemek parc. č. 546/8 navazuje na stavební pozemek parc. St. 69/1 a tvoří s ním jeden funkční celek. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada o celkové výměře 560 m2. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a udržované. Pozemky jsou oploceny zděným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty, studna, zahradní jezírko a voliéra (část stavby je na jiném pozemku). Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 640/1 ve vlastnickém právu Jihočeského kraje.
Součástí nemovité věci jsou IS, studna, zahradní jezírko, zpevněné plochy a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.
Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a voliéra. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.
Oceňovaná nemovitá věc se nachází v jihozápadní části obce Chelčice č.p. 70 na polosamotě.
Zastávka autobusu „Chelčice, Záhorčí” se nachází cca 700 m od oceňované nemovité věci.