id.podíl 1/2, rod. dům se zahradou - Chlumčany

Samostatně stojící zděný přízemní, pod celým půdorysem podsklepený rodinný dům č.p. 386 s
úplným podkrovím a sedlovou střechou, je situován v severní okrajové části intravilánu obce
Chlumčany, v ulici Hřbitovní, na zastavěné ploše číslo parcelní 751. Situování nemovitosti je patrno
z kopie katastrální mapy pro katastrální území obce Chlumčany v měř. 1:1000 a ortofotomapy v
měř. 1:500, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k předmětnému rodinnému domu je ze
severovýchodu, z přilehlé zpevněné výše uvedené ulice. Rodinný dům je stáří, dle prohlášení
přítomné podílové spoluvlastnice nemovitosti, z roku 1982, t.j. 41 let, o zastavěné ploše 108 m2.
Rodinný dům obsahuje v přízemí a podkroví dvě samostatné bytové jednotky totožné dispozice 3+1
s úplným příslušenstvím v každém podlaží, v podkroví navíc dva balkony na obou štítech.
Technické podlaží obsahuje vodárnu, kotelnu, prádelnu, domácí dílnu a komoru.
Obvodové zdivo je vyzděno převážně na tl. 45 cm s izolací proti vodě a zemní vlhkosti, stropy jsou
s rovným omítaným podhledem. Střešní konstrukce je sedlová, zakryta osinkocementovými
šablonami s osazenými úplnými klempířskými prvky a bleskosvodem. Okna domu jsou osazena
původní dřevěná zdvojená, dveře hladké plné a prosklené. Fasádní omítka je dvouvrstvá břizolitová,
vnitřní vápenné štukové. Podlahy obytných místností jsou betonové s položenými finálními
podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění domu je ústřední teplovodní s plynovým
kotlem, elektroinstalace zavedena třífázová, ohřev TUV el. bojlerem. Rodinný dům je zásobován
vodou přípojkou z veřejného řadu v ulici, studna užívána pouze na zalévání zahrady,
odkanalizování splaškových vod je svedeno kanalizační přípojkou do veřejného řadu v ulici,
provedena přípojka zemního plynu a elektro.
Rodinný dům je ke dni ohledání celkem standardně užíván a vybaven ke svému účelu, v původním
technickém i morálním stavu.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemkových
parcelách - zastavěné ploše číslo parcelní 751 o výměře 108 m2, jejíž součástí je stavba rodinného
domu č.p. 386, včetně zahrady číslo parcelní 378/2 o výměře 458 m2 se všemi součástmi a
příslušenstvím (vedlejší stavba - zděný sklad postavený cca polovinou zastavěné plochy na
oceňované zahradě číslo parcelní 378/2 a druhou polovinou na sousední zastavěné ploše číslo
parcelní 215, ve výlučném vlastnictví podílové spoluvlastnice, paní Jany Kovácsové, dále pak
studna, venkovní úpravy - přípojka vody ze studny, přípojka vody z veřejného řadu, přípojka
kanalizace, zemního plynu, elektro, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, trvalé porosty), vše v
katastrálním území obce Chlumčany, okres Plzeň - jih.