rodinný dům se zahradou - obec Líně

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 1087/9, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 516, včetně zahrady číslo parcelní 1087/5, se všemi součástmi a příslušenstvím, jsou situovány mimo vlastní intravilán obce Líně, v jižní části intravilánu jejího sídla Sulkov, v ulici Na Výsluní. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 a ortofoto snímku katastrální mapy v měř. 1:500, pro katastrální území obce Líně, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňovaným nemovitostem je ze severu, z přilehlé výše uvedené zpevněné ulice.
Dvoupodlažní samostatně situovaný rodinný dům s využitým podkrovím a stanovou střechou, je původního stáří, dle prohlášení přítomného syna spoluvlastníků a rovněž předložených podkladů, z roku 1978, t.j. 46 let. Rodinný dům obsahuje v přízemí technické podlaží s garáží, kotelnou, halou, skladem a schodišťovým prostorem. V patře se nachází bytová jednotka dispozice 3+1 s úplným příslušenstvím a lodžií. Podkroví obsahuje druhou samostatnou bytovou jednotku dispozice 4+1 s úplným příslušenstvím a balkonem.
Obvodové zdivo rodinného domu č.p. 516 je vyzděno na převážně tl. 45 cm, s izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou s rovným omítaným podhledem. Střešní konstrukce je stanová vázaná, zakryta novodobými osinkocementovými šablonami s osazenými úplnými klempířskými konstrukcemi a bleskosvodem. Fasádní omítka je dvouvrstvá břizolitová, sokl žulový, vnitřní omítky vápenné štukové, okna v technickém podlaží a patře jsou ještě původní dřevěná zdvojená, v podkroví již plastová, dveře hladké plné a prosklené. Podlahy obytných místností jsou betonové s položenými standardními finálními podlahovými krytinami, ostatní plochy vydlážděny. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva, v záloze je dále plynový kotel, ohřev TUV je elektrickým bojlerem v patře i podkroví. Rodinný dům je napojen přípojkou na rozvod vody a veřejné kanalizace, dále pak na vzdušný rozvod elektro, zavedena rovněž přípojka zemního plynu.
Rodinný dům je ke dni ocenění užíván s podprůměrnou průběžnou údržbou, v celkem podstandardním technickém i morálním stavu a vybavenosti, oproti standardům dnešního rodinného bydlení.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 1087/9 o výměře 123 m2 jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 516, včetně zahrady číslo parcelní 1087/5 o výměře 667 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (dosud nezkolaudovaná ale užívaná dvoupodlažní garáž se sedlovou střechou situovaná na zahradě č.p. 1087/5, dále pak vedlejší stavby - zděná kolna, altán, venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, zemního plynu, přípojka elektro, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, po domácku postavený skleník a smíšené okrasné a ovocné trvalé porosty), v katastrálním území obce Líně, okres Plzeň-sever.

Přílohy