Pozemky s torzem objektu v obci Poříčí u Litomyšle, okr. Svitavy

Draženou nemovitostí je: pozemek p.č. St. 44 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m2, jehož součástí je stavba: Mladočov, č.p. 25, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 44), pozemek p.č. 169/3 - zahrada o výměře 254 m2, pozemek p.č. 169/4 - zahrada o výměře 120 m2 a pozemek p.č. 170/5 - zahrada o výměře 13 m2, vše v k.ú. Mladočov, obec Poříčí u Litomyšle, okres Svitavy. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že objekt č.p. 25 - rod. dům, na pozemku p.č. St. 44 - zastavěná plocha a nádvoří, se nachází pouze torzo původního objektu (zachována je část svislých konstrukcí). Předmětem vyhodnocení v obvyklé ceně je tedy pozemek p.č. St. 44 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m2, pozemek p.č. 169/3 - zahrada o výměře 254 m2, pozemek p.č. 169/4 - zahrada o výměře 120 m2 a pozemek p.č. 170/5 - zahrada o výměře 13 m2, vše v k.ú. Mladočov, obec Poříčí u Litomyšle, okres Svitavy, které jsou situovány v okrajové, zastavěné části obce Poříčí u Litomyšle, v místní části s názvem Mladočov. Pozemky jsou situovány ve sklonitém terénu a tvoří jednotný funkční celek s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 267 - ostatní plocha a dále po veřejné, nezpevněné komunikaci na pozemku p.č. 256/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Poříčí u Litomyšle, č.p. 81, 570 01 Poříčí u Litomyšle. Dle sdělení účastnice místního šetření a informací ČSÚ se v obci Poříčí u Litomyšle nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Poříčí u Litomyšle (zveřejněného na aktuálních www stránkách obce) jsou pozemky zahrnuty v plochách jako stabilizovaných:

- p.č. St. 44 - „BV - plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské“

- p.č. 169/3 - „NZ - plochy zemědělské“

- p.č. 169/4 - „BV - plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské“

- p.č. 170/5 - „BV - plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské“

I přes rozdílné zahrnutí předmětných parcel v územním plánu, tvoří předmět ocenění jednotný celek a jako nejlepší možné využití lze uvažovat se zástavbou. Z tohoto důvodu je na předmět ocenění nahlíženo jako jeden jednotný funkční celek s možným stavebním využitím.