Podíl na rodinném domě a hospodářském objektu v obci Hlušice, okr. Hradec Králové

Na základě požadavku objednavatele se jedná o ocenění nemovitostního celku

sestávajícího z:

I) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/9 k nemovitým věcem - pozemku p.č. St. 71/2

- zastavěná plocha a nádvoří o výměře 55 m2, na pozemku stojí stavba: Hlušičky, č.p. 55, rod.

dům, LV č. 578, stavba je součástí pozemku p.č. St. 71/1, LV č. 578, pozemku p.č. 588/2 -

trvalý travní porost o výměře 276 m2, na LV č. 865;

II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k nemovitým věcem - pozemku p.č. St. 71/1

- zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.342 m2, jehož součástí je stavba: Hlušičky, č.p. 55,

rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 71/1 a na pozemku p.č. St. 71/2 LV č. 865),

pozemku p.č. 91 - zahrada o výměře 1.497 m2, pozemku p.č. 480/3 - ovocný sad o výměře

159 m2 a pozemku p.č. 560/17 - ostatní plocha o výměře 214 m2, na LV č. 578;

vše v k.ú. Hlušičky, obec Hlušice, okres Hradec Králové.

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl na přízemním, nepodsklepeném rodinném domě ze smíšeného zdiva bez využitého

podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou a šindelem. Objekt je situovaný do

půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Hlušice, v řadové

zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Hlušičky č.p. 55,

503 56 Hlušice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu,

tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 611 -

ostatní plocha, který je ve vlastnictví Královéhradeckého kraje a na pozemku p.č. 560/1 -

ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Hlušice. Pozemky p.č. St. 71/2 a p.č. 588/2 nejsou

samostatně přístupné (přístup je zajištěn přes pozemek p.č. St. 71/1).

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, studnu, žumpu a vlastní rozvod PB. Dle

sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se v obci Hlušice dále nachází hloubková

kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.

Objekt sestává z jedné bytové jednotky s kompletním sociálním zařízením. Přesná vnitřní

dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět

ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle

sdělení účastníka místního šetření z roku 1890. V průběhu své celkové životnosti objekt

procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností, které

měly vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. V roce 1930 byla na části

objektupoložena nová střešní krytina (TP). V roce 2012 byla na části objektu (uliční trakt)

položena nová střešní krytina (šindel), včetně osazení části klempířských konstrukcí (žlaby,

svody), byla osazena okna za nová plastová a byly provedeny nové keramické obklady v

kuchyně, koupelně a na WC a byla provedena oprava omítek v kuchyni. Dále objekt

procházel jen běžnou údržbou. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat

jako podprůměrnou.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle

sdělení účastníka místního šetření z roku 1890. V průběhu své celkové životnosti objekt

procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností, které

měly vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. V roce 1930 byla na části

objektupoložena nová střešní krytina (TP). V roce 2012 byla na části objektu (uliční trakt)

položena nová střešní krytina (šindel), včetně osazení části klempířských konstrukcí (žlaby,

svody), byla osazena okna za nová plastová a byly provedeny nové keramické obklady v

kuchyně, koupelně a na WC a byla provedena oprava omítek v kuchyni. Dále objekt

procházel jen běžnou údržbou. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat

jako podprůměrnou.

Na zadní obytnou část rodinného domu navazuje přízemní hospodářský objekt ze

smíšeného zdiva a pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou.

Na pozemku p.č. St. 71/2 - zastavěná plocha a nádvoří se z části nachází původní, přízemní

vedlejší hospodářské stavby „bývalé chlévy“ ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou

krytou taškou pálenou, která je ke dni ocenění užívaná jako sklad.

Za rodinným domem, dále vlevo, se nachází přízemní, zděná vedlejší stavba pod sedlovou

střechou krytou standardní krytinou.

www.eujicha.cz                              203EX7383/21