Rodinný dům/Rekreační chata se saunovým domkem v obci Svratka, okres Žďár nad Sázavou

Jedná se o přízemní, zděný rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou a z části pultovou střechou krytou eternitovými šablonami a z části plechovou krytinou. Objekt je situovaný přibližně do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Svratka, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Pláňava 193, 592 02 Svratka. V docházkové vzdálenosti od objektu se také nachází místní skiareál a golfové hřiště, které výrazně rozšiřují rekreační možnosti v dané lokalitě.

Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1148/10, který je ve vlastnictví kraje Vysočina.

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.

Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 7+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V průběhu životnosti byla provedena částečná modernizace vnitřních prostor (zejména podkrovních), vytápění objektu a zdroje teplé vody a byla provedena částečná výměna původních oken za nová. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako mírně podprůměrnou.

Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že na části pozemků se nachází trasa nadzemního vedení včetně nosné konstrukce (betonového sloupu).

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:

a) vedlejší stavby:

Na pozemku p.č. 407/1 je situována novostavba vedlejší stavby - sauna s odpočívárnou a sprchou pod pultovou střechou krytou standardní krytinou (technologie demontována).

b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:

- oplocení - drátěné pletivo v kovových rámech s kovovými sloupky a bet. podezdívkou

- kovová vrata s drátěným pletivem v kovových rámech

- kovová vrátka s drátěným pletivem v kovových rámech

- zpevněná plocha betonová

- opěrná zídka kamenná

- venkovní schody betonové

- přípojky IS

Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady.

Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:

- možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži

- vyhledávaná lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci

- objekt napojen na kompletní IS

- občanská vybavenost města na dobré úrovni

- nadstandardní výměra pozemku ve funkčním celku

- předmět ocenění se nachází v docházkové vzdálenosti 650 m od skiareálu a golfového hřiště

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:

- údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni