Pozemek s rodinným domem neevidovaným v KN v obci Neveklov, okr. Benešov

Draženou nemovitostí je pozemek p.č. St. 55/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 68 m2, jehož součástí je stavba: bez čp/če, jiná st. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 55/2), pozemek p.č. 1002/4 - zahrada, vše v k.ú. Zádolí u Neveklova, obec Neveklov, okres Benešov. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že na pozemku p.č. 1002/4 - zahrada se nachází neevidovaný objekt v KN, který z pohledu ocenění splňuje charakter rodinného domu. Dle sdělení pracovníka Městského úřadu Neveklov - stavebního úřadu, Ing. Petra Sochora, se v informačním systému úřadu a ani v archivu stavebního úřadu nenachází žádná dokumentace týkající se výše uvedeného objektu. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí a ani zákres katastrální mapy neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o přízemní, zděný rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, odlehlé části města Neveklov, v místní části s názvem Zádolí, jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2896/1 - který je ve vlastnictví města Neveklov. Dle místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Neveklov nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnou předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 30 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

203EX59993/14  www.eujicha.cz