RD s pozemky 989 m² - Kamenice- Ládví

Rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je podsklepený, disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce 1960.

Konstrukce objektu je ze škvárových tvárnic na žulové podezdívce, stropy jsou betonové. Má sedlovou střechu, střešní krytina je plechová a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům řešen dvougeneračně. V přízemí se nachází kuchyně o výměře 18,90 m2, obývací pokoj o výměře 21,50 m2, pokoj o výměře 20,20 m2, koupelna o výměře 5,50 m2, chodba o výměře 10,30 m2, předsíň o výměře 8,40 m2, WC o výměře 1,20 m2, spíž o výměře 2,40 m2, schodiště o výměře 6,60 m2, v podkroví je kuchyně o výměře 14,10 m2, pokoj o výměře 15,60 m2, pokoj o výměře 20,00 m2, pokoj o výměře 12,00 m2, chodba o výměře 10,30 m2, WC o výměře 1,90 m2, koupelna o výměře 5,80 m2, spíž o výměře 4,00 m2. Sklep má výměru 57,70 m2 + schodiště o výměře 3,20 m2, balkon má výměru 4,30 m2. Podlahová plocha činí 181,90 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 243,90 m2. Vnitřní povrchy: štukové, dřevěné obložení. Okna jsou v objektu převážně plastová, v části dřevěná. Vybavení koupelen tvoří sprchové kouty, umyvadla a na WC je klasická toaleta. Dveře mají ocelové zárubně. V kuchyni je instalována kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Podlahy jsou řešeny: laminátová plovoucí podlaha, keramická dlažba, koberce, teraco, v suterénu PVC. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je alternativně vodovod i připojení ke studni, dům má připojení na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu je připojen.

Řešení vytápění v domě: plynový kotel. Ohřev vody je řešen 3 bojlery. Rodinný dům je převážně v dobrém stavu. Prošel částečnou rekonstrukcí (plynový kotel, střecha, okna, kuchyně, koupelna). Zůstávají starší rozvody, je patrné opotřebení (povrchy, zastarávající vybavení). Od minulého ocenění byl rekonstruován suterén a částečně kanalizace. V suterénu jsou

nové podlahy (PVC), je obitý OSB deskami, je zde rozestavěná koupelna s WC a sprchovým koutem, bojler, kuchyňka, kamna na tuhá paliva, prostor je díky oknům i částečně obyvatelný.

Obec Kamenice se nachází v jižní části okresu Praha - východ, cca 15 km jihovýchodně od Hlavního města Prahy. Obec měla ke dni ocenění cca 4 400 obyvatel. V obci je základní občanská vybavenost – obecní úřad, mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko, obchody, základní sportovní a kulturní vyžití. Obec je obsluhována autobusovou dopravou vč. linek PID. Oceňované nemovitosti se nacházejí ve střední části obce, v rezidenční zástavbě, v dobré dostupnosti vybavenosti. V lokalitě není povodňové riziko. Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Celková výměra pozemků činí 989 m2. Pozemky jsou mírně svažité. Jsou oploceny pletivem a dřevěným plotem. Na zahradě se nacházejí okrasné a ovocné dřeviny. Na pozemcích se nacházejí vedlejší stavby - zděná garáž, četné kůlny a přístřešky. Parkování je možné na pozemku. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Zástavní práva nejsou zohledňována.

V předchozím ocenění byla vlastníkem předložena nájemní smlouva k rodinnému domu a dohoda o užívání části pozemku zahrady s umístěným mobilheimem (ve vlastnictví jiného subjektu). Obě smlouvy jsou již ukončeny.

Zahájení veřejné dražby dobrovolné dne 29.01.2025 v 10.00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut, tj. v 10.30 hodin.

Jmenuji se Zdeněk Zeitham a jsem licitátorem dražby a zároveň zástupcem dražebníka – OK dražebník a.s., IČ: 03634507, se sídlem Jiráskova 398, 337 01 Rokycany, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni pod sp.zn. B 2026.

Vážení účastníci dražby, tímto ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou 

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je podsklepený, disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce 1960. Konstrukce objektu je ze škvárových tvárnic na žulové podezdívce, stropy jsou betonové. Má sedlovou střechu, střešní krytina je plechová a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům řešen dvougeneračně. V přízemí se nachází kuchyně o výměře 18,90 m², obývací pokoj o výměře 21,50 m², pokoj o výměře 20,20 m², koupelna o výměře 5,50 m², chodba o výměře 10,30 m², předsíň o výměře 8,40 m², WC o výměře 1,20 m², spíž o výměře 2,40 m², schodiště o výměře 6,60 m², v podkroví je kuchyně o výměře 14,10 m², pokoj o výměře 15,60 m², pokoj o výměře 20,00 m², pokoj o výměře 12,00 m², chodba o výměře 10,30 m², WC o výměře 1,90 m², koupelna o výměře 5,80 m², spíž o výměře 4,00 m². Sklep má výměru 57,70 m² + schodiště o výměře 3,20 m², balkon má výměru 4,30 m². Podlahová plocha činí 181,90 m². Podlahová plocha vč. příslušenství činí 243,90 m². Vnitřní povrchy: štukové, dřevěné obložení. Okna jsou v objektu převážně plastová, v části dřevěná. Vybavení koupelen tvoří sprchové kouty, umyvadla a na WC je klasická toaleta. Dveře mají ocelové zárubně. V kuchyni je instalována kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Podlahy jsou řešeny: laminátová plovoucí podlaha, keramická dlažba, koberce, teraco, v suterénu PVC. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a 400 V. Zdrojem vody je alternativně vodovod i připojení ke studni, dům má připojení na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu je připojen. Řešení vytápění v domě: plynový kotel. Ohřev vody je řešen 3 bojlery. Rodinný dům je převážně v dobrém stavu. Prošel částečnou rekonstrukcí (plynový kotel, střecha, okna, kuchyně, koupelna). Zůstávají starší rozvody, je patrné opotřebení (povrchy, zastarávající vybavení). Od minulého ocenění byl rekonstruován suterén a částečně kanalizace. V suterénu jsou nové podlahy (PVC), je obitý OSB deskami, je zde rozestavěná koupelna s WC a sprchovým koutem, bojler, kuchyňka, kamna na tuhá paliva, prostor je díky oknům i částečně obyvatelný. Obec Kamenice se nachází v jižní části okresu Praha – východ, cca 15 km jihovýchodně od Hlavního města Prahy. Obec měla ke dni ocenění cca 4 400 obyvatel. V obci je základní občanská vybavenost – obecní úřad, mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko, obchody, základní sportovní a kulturní vyžití. Obec je obsluhována autobusovou dopravou vč. linek PID. Oceňované nemovitosti se nacházejí ve střední části obce, v rezidenční zástavbě, v dobré dostupnosti vybavenosti. V lokalitě není povodňové riziko. Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Celková výměra pozemků činí 989 m2. Pozemky jsou mírně svažité. Jsou oploceny pletivem a dřevěným plotem. Na zahradě se nacházejí okrasné a ovocné dřeviny. Na pozemcích se nacházejí vedlejší stavby – zděná garáž, četné kůlny a přístřešky. Parkování je možné na pozemku. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Zástavní práva nejsou zohledňována.

Mobilheimem umístěný na pozemku parc.č. 594/5, je ve vlastnictví třetí osoby, nájemní smlouva k užívání pozemku pro Mobilheim zanikla. Mobilheim není součástí pozemku ani dražby.

Specifikace předmětu dražby je uvedena v bodu 6 dražební vyhlášky

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených

Popis práv a závazků je uveden v bodu 6 dražební vyhlášky

Cena předmětu dražby

Cena předmětu dražby byla stanovena posudkem soudního znalce. Znalec XP invest, s.r.o. číslo posudku 072648/2024 znaleckého deníku ze dne 02.10.2024 a to na částku 8 940 000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání:              8 940 000,- Kč

Minimální příhoz:                         10 000,- Kč

Režim výkonu rozhodnutí podléhá platným ustanovením zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) ve znění pozdějších předpisů. Zástavní práva v souladu s ustanovením § 167 odst. 4 insolvenčního zákona (IZ) zanikají zpeněžením předmětných nemovitostí. Vydražitel bere na vědomí, že výmaz zástavních práv lze provést po 1. 1. 2014 pouze vkladem a po zaplacení příslušného správního poplatku a návrh na tento výmaz provádí vydražitel jako nový vlastník. Navrhovatel prohlašuje, že účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 IZ a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, v souladu s ustanovením § 285 odst. 1 IZ zanikají také zpeněžením předmětných nemovitostí.

Dovoluji si upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Cenu dosaženou vydražením je vydražitel povinen uhradit dle zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění na účet dražebníka č. ú. 2400766290/2010 vedený u Fio banka a.s., variabilní symbol 240300 následovně:

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 10 dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením.

Není-li cena dosažená vydražením vyšší než 200 000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby.

Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500 000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ve lhůtě, 30 (třicet) dnů od skončení dražby.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předání předmětu dražby ve výši 5 000.- Kč hradí vydražitel.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání v této dražbě je 8 940 000,- Kč.

Od tohoto okamžiku můžete učinit svá podání.