ELEKTRONICKÁ DRAŽBA, rodinný dům, obec Neratovice, okres Mělník

Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod valbovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný přibližně do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Neratovice, v místní části s názvem Byškovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Pražská 41, 277 11 Neratovice - Byškovice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 642/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví České republiky a p.č. 634/1 - ostatní plocha a p.č. 641/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Neratovice. Dle informací ČSÚ ve městě Neratovice se nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností a běžnou údržbo, která byla v posledních letech zanedbaná. V průběhu životnosti objektu byla zřejmě provedena výměna původních oken za nová plastová a byla provedena dodatečná izolace základů nopovou fólií. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:

a) vedlejší stavby: Na rodinný dům, vpravo (pohled z přístupové komunikace na pozemku p.č. 642/2), navazuje jednoduchý, dřevěný přístřešek s pultovou střechou krytou z části standardní povlakovou krytinou IPA a z části pouze s dřevěnými prkny bez krytiny.

b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:

- oplocení - drátěné pletivo s kovovými sloupky a betonovou podezdívkou

- oplocení - zděná zídka z betonových tvarovek

- kovová vrata

- kovová vrátka

- zpevněná plocha betonová

- venkovní schody betonové s povrchem teraco

- přípojky IS