Dražba, orná půda, Velké Přílepy
Kontaktní osoba
JUDr. Michaela Petr Humlová
+420224 920 094
petrhumlovam@exekucerychle.cz
Dražebník
Exekutorský úřad Praha 3
Ingrid Švecová, JUDr.
Vinohradská 1632/180, 130 00 Praha 3
Popis
Pozemek č.64/29 je ve skutečnosti místní komunikace s krytem ze zámkové dlažby.
Pozemek č.64/45 je zastavěn stavbou trafostanice.
7. Obsah posudku
1) Venkovní úpravy
1a) Komunikace
1b) Obrubníky
2) Pozemky
2a) Pozemky
3) Věcná břemena
3a) Věcné břemeno chůze a jízdy
B. Posudek
Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
1) Venkovní úpravy
1a) Komunikace - § 10
Jedná se o komunikaci a chodníky ze zámkové dlažby na pozemku č.64/29. Stáří k datu ocenění je cca 5 roků.
Plocha pozemku není celá pokryta zámkovou dlažbou, uvažuje se 2 200 m2
Výměra: 2 200,00 m2
Ocenění:
Venkovní úprava: 8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm
Kód CZ - CC: 211
Základní cena (dle příl. č. 11): 2 200,00 m2 × 515,- Kč/m2 = 1 133 000,- Kč
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): × 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): × 2,2840
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): × 1,6436
Plná cena: = 3 615 272,75 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 5 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků
Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 5 : 50 = 10,000 % - 361 527,28 Kč
Komunikace - zjištěná cena = 3 253 745,47 Kč
1b) Obrubníky - § 10
Jedná se o betonový obrubník kolem chodníku. Stáří k datu ocenění je cca 5 roků.
Výměra odhadem 160 m
Délka: 160,00 m
Ocenění:
Venkovní úprava: 9.13. Obr. betonové-montované do průřezu 0,05 m2, lože z betonu
Kód CZ - CC: 211
Základní cena (dle příl. č. 11): 160,00 m × 370,- Kč/m = 59 200,- Kč
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): × 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): × 2,2840
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): × 1,6436
Plná cena: = 188 900,39 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 5 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků
Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 5 : 50 = 10,000 % - 18 890,04 Kč
Obrubníky - zjištěná cena = 170 010,35 Kč
2) Pozemky
2a) Pozemky - § 27 - § 32
Dle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o pozemky:
č.64/29 o výměře 2 619 m2 vedený jako orná půda
č.64/45 o výměře 79 m2 vedený jako orná půda
Na pozemku č.64/29 je ve skutečnosti komunikace mezi rodinnými domy.
Pozemek č.64/45 je z části zastavěn stavbou trafostanice - 16 m2 se uvažuje jako zastavěná plocha a zbývající část jako pozemek ve funkčním celku.
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2:
|
Název |
Parcelní číslo |
Výměra [m2] |
Jedn. cena [Kč/m2] |
Cena [Kč] |
|
|
orná půda |
64/45 část 1 |
16,00 |
47,19 |
755,04 |
|
|
Součet |
|
755,04 |
|||
|
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): |
× |
2,3480 |
|||
|
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): |
× |
2,3510 |
|||
|
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem |
4 167,93 |
||||
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5.
Základní cena = 47,19 Kč/m2.
|
Název |
Parcelní číslo |
Výměra [m2] |
Jedn. cena [Kč/m2] |
Cena [Kč] |
|
|
orná půda |
64/45 |
63,00 |
47,19 |
2 972,97 |
|
|
Součet |
|
2 972,97 |
|||
|
Úprava ceny dle § 28 odst. 5: |
× |
0,4000 |
|||
|
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): |
× |
2,3480 |
|||
|
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): |
× |
2,3510 |
|||
|
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem |
6 564,49 |
||||
Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem.
|
Název |
Parcelní číslo |
Výměra [m2] |
Jedn. cena [Kč/m2] |
|
|||
|
|
Ki |
Kp |
Srážka [%] |
Upr.jedn.cena [Kč/m2] |
Max. cena [Kč/m2] |
Min. cena [Kč/m2] |
Cena [Kč] |
|
orná půda |
64/29 |
2 619,00 |
47,19 |
|
|||
|
|
2,3510 |
2,3480 |
0 |
260,50 |
84,94 |
28,31 |
222 457,86 |
|
Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem - celkem |
|
222 457,86 |
|||||
Pozemky - zjištěná cena = 233 190,28 Kč
3) Věcná břemena
3a) Věcné břemeno chůze a jízdy
K pozemku č.64/29 bylo zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy pro pozemky uvedené na LV č.1828 ve skutečnosti však není přístup k okolním nemovitostem nikomu omezen a pozemek č.64/29 slouží jako veřejná cesta. V těchto případech se věcné břemeno oceňuje paušální částkou.
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:
Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou.
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb
na jednotnou částku 10 000 Kč.
Ocenění věcného břemene činí: 10 000,- Kč
C. Rekapitulace cen nemovitosti
Výsledné ceny:
1) Venkovní úpravy
1a) Komunikace = 3 253 745,47 Kč
1b) Obrubníky = 170 010,35 Kč
2) Pozemky = 233 190,28 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem 3 656 946,10 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí 3 656 950,- Kč
slovy: Třimilionyšestsetpadesátšesttisícdevětsetpadesát Kč
Věcné břemeno:
Věcné břemeno chůze a jízdy = 10 000,- Kč
Hodnota věcného břemene slovy - celkem: Desettisíc Kč
Hodnota nemovitosti po odečtení věcného břemene činí celkem 3 646 950,- Kč
Slovy: Třimilionyšestsetčtyřicetšesttisícdevětsetpadesát Kč
Zjištěná cena je s porovnáním realitního trhu cenou obvyklou.
Znalci bylo uloženo Usnesením č.j.091 Ex 06645/10 - 021 ze dne 2.6.2011
1. ocenit nemovitost a její příslušenství
2. ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené a to obvyklou cenou podle zákona č.151/1997 Sb.
K bodu 2) uvádím, že jsem zjistil, že na pozemku č.64/29 je komunikace s povrchem ze zámkové dlažby a na pozemku č.64/45 stojí stavba trafostanice. K pozemku č.64/29 je zapsáno věcné břemeno chůze a jízdy.
Tyto skutečnosti jsou promítnuty do ocenění.