Byt 3+1 ve městě Harrachov, okres Jablonec nad Nisou

Předmětem dražby je bytová jednotka 3+1 včetně příslušného podílu na společných částech domu a pozemku ve městě Harrachov, okres Jablonec nad Nisou, v Libereckém kraji. Dle vyjádření znalce se bytová jednotka nachází v podkroví bytového domu (3.nadzemní podlaží) a je dispozičně řešena předsíní s vestavěnými skříněmi, 2 ložnicemi, pokojem s krbovou vložkou, kuchyní s jídelním koutem a koupelnou s WC. V roce 2009 byla provedena kompletní rekonstrukce a modernizace interiéru bytu. Bytové jádro je zděné, vnitřní omítky štukové. Okna jsou dřevěná s dvojsklem. Obytné místnosti jsou orientované na sever a jih. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a toaleta (dle informací uvedených ve znaleckém posudku se v koupelně nachází závěsná toaleta, nicméně z doložené fotodokumentace vyplývá, že je zde umístěna klasická stojící toaleta). Interiérové dveře jsou dřevěné plné, zárubně obložkové a vchodové dveře jsou dřevěné bezpečnostní. Osvětlovací techniku tvoří lustry a bodová svítidla. Podlahová krytina na chodbě, v koupelně a na WC, je keramická dlažba. V kuchyni je pak keramická dlažba a laminátová plovoucí podlaha. V ostatních místnostech je laminátová plovoucí podlaha. Další vybavení bytu tvoří anténní rozvody, vestavěné skříně, krbová vložka a digestoř. Do jednotky je zavedena elektřina a voda z obecního vodovodu. Zemní plyn zaveden není. Ve znaleckém posudku znalec také uvádí, že je bytová jednotka napojena na veřejnou kanalizaci. Tato informace je však nyní soudním exekutorem dále prověřována. Vytápění je zajištěno ústředně elektrokotlem, alternativně lokálně krbovou vložkou. Topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler. Stav bytové jednotky lze dle vyjádření znalce charakterizovat jako velmi dobrý. K bytu náleží komora. Komora se nachází v tomtéž patře, vedle vchodu do bytu. Povinný při přípravě znaleckého posudku znalci sdělil, že podlahová plocha bytové jednotky činí 62,00 m2. Dle prohlášení vlastníka však podlahová plocha bytu vč. uvedené komory činí jen 59,60 m2. Vzhledem ke skutečnosti, že nebylo možné dané výměry ověřit, neboť bylo ocenění bytové jednotky znalcem provedeno bez osobní prohlídky, bude dále vycházeno pouze z informací uvedených v prohlášení vlastníka, tedy, že podlahová plocha bytu vč. komory činí pouze 59,60 m2. Bytový dům č.p. 82, ve kterém je předmětná bytová jednotka umístěna, je dle vyjádření znalce netypový zděný dům s kamennými základy, cihlovou konstrukcí, dřevěnými trámovými stropy a sedlovou střechou. Střešní krytina je plechová taška, klempířské prvky jsou pozinkované. Fasáda je obložena eternitovými šablonami. Dům je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a půdu. V roce 2009 proběhla rekonstrukce domu. Stav objektu je dle znalce dobrý. Přístup k bytovému domu je po zpevněné obecní cestě. Bytový dům se nachází v širším centru obce, přičemž okolí odpovídá rezidenční zástavbě s bytovými domy a rodinnými domy se zahradami. Jedná se o klidnou lokalitu, zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti. Bližší informace jsou k dispozici ve znaleckém posudku.

 

K uvedenému soudní exekutor dodává, že na základě následných připomínek ze strany SVJ (Společenství vlastníků Harrachov - Nový Svět 82) došlo dne 20. 12. 2025 k aktualizaci znaleckého posudku, kdy bylo provedeno doplnění původního ocenění, a to se zodpovězením sporných otázek, týkajících se zejména podlahové plochy bytové jednotky, podlahové plochy komory a umístění bytové jednotky v bytovém domě. Při aktualizaci znaleckého posudku tak bylo znalcem stanoveno, že bude uvažována pouze podlahová plocha bytové jednotky vč. komory tak, jak je evidována v prohlášení vlastníka, tj. celkem 59,60 m2 (z toho komora 6,50 m2), a že bude v tomto směru aktualizováno i ocenění bytové jednotky, aby odpovídalo současným cenám. Po doplnění ocenění bylo zjištěno, že se výsledná cena obvyklá bytové jednotky nijak výrazně nezměnila. Pokud jde o umístění bytové jednotky v bytovém domě, bylo znalcem vyjasněno, že se jednotka nachází v obytném podkroví, které je v prohlášení vlastníka označeno jako 3.nadzemní podlaží. Co se týká další připomínky SVJ, dle které by bytový dům neměl být napojen na veřejnou kanalizační síť, tato je soudním exekutorem dále prověřována a z tohoto důvodu byla také nařízená dražba odročena na den 17. 02. 2026. Na základě těchto skutečností byl tedy shora uvedený popis bytové jednotky upraven.

Prohlídky nejsou organizovány.

Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem nemovité věci v dražbě nezaniknou, nebyla zjištěna (§ 336a odst. 1 písm. d) o.s.ř.