Byt a garáž v Jaroměři, okr. Náchod

I) Jednotka č. 46/2 - byt Jedná se o dražbu nemovité věci - jednotky č. 46/2 v budově č.p. 46, příslušející k části obce Cihelny, na pozemku p.č. 2594/1 o výměře 581 m2, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 7489/29233, vše zapsané na listech vlastnictví č. 3899 a č. 3407, vše v k.ú. Jaroměř, obec Jaroměř, okres Náchod, která se nachází v I. nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného, typového, bytového domu celkem s dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Slovenská. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 4240/1, který je ve vlastnictví města Jaroměř. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem, na společném pozemku u objektu a ve vlastní garáži, která je předmětem ocenění. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven před více jak 80-ti lety. Přibližně v roce 2021 bylo provedeno zateplení objektu kontaktním zateplovacím systémem a byla provedena výměna střešní krytiny, klempířských konstrukcí a původních oken za nová. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je uvažováno jako standardní (nebylo možné fyzicky ověřit). Vytápění jednotky je uvažováno jako standardní ústřední s vlastním zdrojem. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná. Dle dostupných informací byly zjištěny tyto výměry podlahových ploch: Podlahové plochy (PP): kuchyně 7,10 m2 pokoj + 20,60 m2 pokoj + 20,00 m2 předsíň + 1,10 m2 koupelna + 6,00 m2 WC + 1,10 m2 sklep + 18,99 m2 Podlahové plochy - celkem: = 74,89 m2

II) Garáž bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č. 2594/2 a p.č. 2592/16 Dále se jedná o dražbu nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 2594/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m2, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garáž (stavba stojí na pozemku p.č. 2594/2) a pozemku p.č. 2592/16 - zahrada o výměře 41 m2, vše zapsané na listu vlastnictví č. 5677, vše v k.ú. Jaroměř, obec Jaroměř, okres Náchod, které tvoří s výše uvedeným bytovým domem jednotný funkční celek a kromě výše uvedené zpevněné komunikace jsou přístupné navíc přes pozemek p.č. 2594/1, který je v podílovém spoluvlastnictví povinného.

Objekt bez čp/če garáž včetně příslušenství a pozemku p.č. 2594/2 Jedná se o přízemní, zděnou, nepodsklepenou garáž pod mírnou pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je pravděpodobně napojen na inženýrskou síť: elektro. Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že se jedná o garáž určenou pro jedno osobní vozidlo. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a dle místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt zřejmě procházel pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako mírně podprůměrnou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství garáže, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - přípojky IS Pozemek p.č. 2592/16 včetně součástí a příslušenství Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že pozemek má charakter zahrady, půdorysný tvar mírného obdélníka a je využíván k rekreačnímu účelu. Na pozemku se nachází stavba: jednoduchý, dřevěný přístřešek s pultovou střechou krytou polkarbonátem, která je součástí pozemku. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemku, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo - zpevněná plocha dlážděná - přípojky IS

viz. oznámení o přihlášených pohledávkách, jenž bude zveřejněno na úřední desce soudního exekutora po 1. kole dražby.