Podíl 1/3 na pozemcích s nezapsanou stavbou v k.ú. Přídolí, okr. Český Krumlov

Na základě požadavku objednavatele se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 175/33 - zahrada o výměře 565 m2 a pozemku p.č. 175/50 - zahrada o výměře 275 m2 , vše v k.ú. Přídolí, obec Přídolí, okres Český Krumlov. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na pozemku p.č. 175/33 je situován objekt, který není předmětem evidence katastru nemovitostí a dle našeho odborného názoru tento splňuje charakter objektu rodinné rekreace. Dále bylo zjištěno, že na pozemcích p.č. 175/33 a p.č. 175/50 se dále nachází vedlejší stavba (nebylo možné fyzicky ověřit). Dle sdělení Městského úřadu Český Krumlov, stavební úřad, ze dne 14.1.2026, není ke stavbě na pozemcích p.č. 175/33 a p.č. 175/50 v k.ú. Přídolí evidováno žádné stavební povolení ani kolaudační rozhodnutí. Dále stavební úřad uvedl, že na pozemcích bude provedena kontrola a v případě, že se jedná o nepovolenou stavbu, zahájí stavební úřad řízení o nařízení odstranění stavby. V tomto konkrétním případě vycházíme ze skutečného, zjištěného stavu ke dni ocenění, kdy na pozemcích se nachází neevidovaná stavba a žádné řízení stavebním úřadem zahájeno nebylo. Evidenční stav staveb katastru nemovitostí ani zákres v katastrální mapě neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle skutečného zjištěného stavu.

Jedná se o přízemní objekt rodinné rekreace pravděpodobně smíšené konstrukce pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, vnitřní části městyse Přídolí, v druhé řadě za uliční zástavbou, jako samostatně stojící. Parkování je teoreticky možné na vlastním pozemku a dále na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2155/1 a dále po veřejné, nezpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 2160/14 a p.č. 2160/3, vše ve vlastnictví městyse Přídolí. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 35 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v městyse Přídolí se nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

www.eujicha.cz                   203EX13788/22