Podíl na bytě 2+1 v obci Borovany, okres České Budějovice

Na základě požadavku objednavatele se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4:

I) Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl - jednotka č. 273/66, v budově č.p. 273, příslušející k části obce Borovany, na pozemku p.č. St. 265 o výměře 220 m2, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 6786/27680;

II) Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. St. 1132 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2, jehož součástí je stavba: bez čp/če, byt. dům, bez LV (stavba stojí na pozemku p.č. St. 1132); vše zapsané na listech vlastnictví č. 1415, č. 1876 a č. 2385, vše v k.ú. Borovany, obec Borovany, okres České Budějovice. Z dostupných podkladových materiálů a provedeného místního šetření bylo zjištěno, že v případě stavby bez čp/če na pozemku p.č. St. 1132 se nejedná o samostatnou stavbu, ale o součást bytového domu, kterou došlo k rozšíření podlahové plochy oceňované jednotky č. 273/66. Dle našeho odborného názoru se v této části na pozemku p.č. St. 1132 nachází zádveří / obytná místnost, kdy pro účely tohoto znaleckého posudku bude odborně odhadnutá podlahová plocha tohoto prostoru přičtena k celkové podlahové ploše jednotky. Ocenění je provedeno dle skutečného zjištěného stavu. Výše uvedená bytová jednotka č. 273/66 se nachází v I. nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, nepodsklepeného, typového, bytového domu celkem se dvěma nadzemními podlažími. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Luční. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemcích p.č. 2989/1 a p.č. 2983/5, které jsou ve vlastnictví města Borovany. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven před více jak 40-ti lety. V roce 2014 byla provedena výměna původních oken za nová a byla provedena částečná oprava fasádních omítek. Bytová jednotka je bez zohlednění výše popsané „přístavby“ dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění jednotky je uvažováno jako lokální elektrickými přímotopy (nebylo možné ověřit). Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná.

ww.eujicha.cz                   203EX19366/09