Pozemek - veřejná komunikace v obci Býchory

Jedná se o pozemek parcely č. 335/26 - ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, který se podle platného územního plánu obce Býchory nachází v zóně venkovské zástavby, a který je k datu ocenění užíván jako veřejná komunikace zajišťující přístup k rodinným domům. Jedná se o téměř rovinný pozemek nepravidelného podélného tvaru, který je k datu ocenění užíván jako veřejná komunikace v rezidenční zástavbě. Na oceňovaném pozemku se nachází stavba komunikace se zpevněným asfaltovým povrchem, v pozemku je uložen veřejný vodovod, veřejná kanalizace a podzemní kabelové vedení elektřiny a plynovod, příjezd k pozemku je zajištěn ze západní strany přímo z veřejné komunikace parc. č. 471/2, na východní straně je pozemek rozšířený za účelem otáčení vozidel. Na pozemku váznou 2 věcná břemena užívání, která jsou zřízena ve prospěch pozemků náležejících k jednomu z objektů rodinných domů, pro které oceňovaný pozemek představuje jedinou přístupovou cestu. Avšak vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek veřejné komunikace, který je bez omezení přístupný neurčitému okruhu osob, tedy i vlastníkům oprávněných pozemků, spočívá omezení vlastnického práva k oceňovanému pozemku pouze v omezeních právního charakteru, jako je např. nutnost souhlasu oprávněného při některých právních úkonech apod. Dále na pozemku vázne věcné břemeno zřízení a provozování stavby plynárenského zařízení včetně jejího příslušenství a právo vstupu a vjezdu v rozsahu geometrického plánu ve prospěch společnosti GasNet, s.r.o., tedy v rozsahu výměry cca 200 m2. Omezení vlastnického práva v tomto případě spočívá nejen v omezeních právního charakteru, ale také v omezeních vyplývajících z trvalého uložení plynárenského zařízení pod povrchem pozemku, což znemožňuje popř. omezuje možnost uložení dalších podzemních ale do značné míry i nadzemních staveb, a dále v omezeních provozního charakteru, jako je strpění oprav či výměny uloženého plynového zařízení. Obě tato věcná břemena jsou zřízena na dobu neurčitou. Na oceňovaném pozemku vázne věcné břemeno užívání za účelem přístupu a příjezdu, věcné břemeno užívání za účelem vstupu a vjezdu a věcné břemeno zřízení a provozování stavby plynárenského zařízení včetně jejího příslušenství a právo vstupu a vjezdu na pozemky v rozsahu vyznačeném v geometrickém plánu č. 377-1495/2008, dále zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, a dále nařízená exekuce včetně exekučních příkazů k prodeji nemovitosti. Přístup k pozemku je zajištěn z pozemku parc.č. 471/2 ve vlastnictví Středočeského kraje s právem hospodaření ve prospěch Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje, příspěvkové organizace. Nájemní ani pachtovní smlouva nebyla předložena, jedná se však o pozemek veřejné komunikace, který je ze zákona užíván neurčitým okruhem osob.