Pozemek s neevidovaným objektem v k.ú. Boletice nad Labem, okr. Děčín

Na základě požadavku objednavatele se jedná o ocenění nemovité věci - pozemku p.č. 608/3 - zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Boletice nad Labem, obec Děčín, okres Děčín. Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že na pozemku p.č. 608/3 je situován objekt, který není předmětem evidence katastru nemovitostí, z pohledu ocenění tento splňuje charakter objektu garáže. Dle sdělení pracovnice magistrátu města Děčín, odbor stavební úřad, paní Ivany Šejnohové, ze dne 16.4.2018 bylo pro stavbu řadové garáže na pozemku p.č. 608/3 dohledáno Rozhodnutí o přípustnosti stavby č. 987/76 ze dne 30.9.1976 a kopie Kolaudačního rozhodnutí ze dne 16.11.1978, které jsou nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. Evidenční stav staveb katastru nemovitostí ani zákres v katastrální mapě neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu.

Draženou nemovitostí je přízemní, zděnou, nepodsklepenou garáž pod mírnou pultovou střechou krytou standardní krytinou. Objekt je situovaný v zastavěné, odlehlé, stavebně nesrostlé části města Děčín, v místní části s názvem Boletice nad Labem, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Pozemek leží v rovinném až mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 500/1, který je ve vlastnictví Ústeckého kraje. Dle informací ČSÚ ve městě Děčín se nacházejí tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a hloubková kanalizace. Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že se jedná o garáž určenou pro jedno osobní vozidlo. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů z roku 1978. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou.

www.eujicha.cz                           203EX37537/23