byt 2+1, Sadová 2436, Aš

Bytová jednotka č. 8 se nachází ve 3. N.P. zděného bytového domu č.p. 2436 po celkové revitalizaci, situovaném jihovýchodně od centrální části intravilánu města Aš, v ulici Sadové, na zastavěné ploše číslo parcelní 365 o výměře 734 m2. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a ortofoto snímku zpracovaném v měř. 1:500 a 1:1000, které jsou přílohou znaleckého posudku. Bytový dům obsahuje celkem pět obytných nadzemních podlaží, 6. N.P. je jako půdní prostory a jedno technické podzemní podlaží. Od bytového domu nebyly předloženy žádné podklady, ze kterých by bylo patrné jeho stáří. Rovněž z předaných podkladů zadavatele není zřejmé stáří domu. Bytový dům je dle odhadu znalce stáří cca 70 let. Povinná se na předem znalcem písemně sjednaný termín ohledání předmětné nemovitosti nedostavila, nebyl jí tedy znalci umožněn vstup do předmětné bytové jednotky a nebyly rovněž poskytnuty další potřebné informace, mající eventuelně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti. Bytová jednotka č. 8 je dle předaných podkladů dispozice 2+1 s úplným příslušenstvím a sklepem. Obsahuje tedy kuchyni (9,43 m2), pokoj 1 (14,04 m2), pokoj 2 (18,13 m2), koupelnu (2,10 m2), WC (0,97 m2), předsíň (4,02 m2) a sklep (1,12 m2). Celková podlahová užitná plocha oceňované bytové jednotky, dle prohlášení vlastníka, činí tedy 49,81 m2. K bytové jednotce náleží rovněž podíl zlomku 4981/254167 na společných částech bytového domu č.p. 2435, 2436, 2437, 2438 a pozemkové parcele - zastavěné ploše číslo parcelní 365 o výměře 734 m2. Vytápění bytového domu stejně jako oceňované bytové jednotky je, dle zjištěných informací, ústřední dálkové, vertikální pohyb v bytovém domu je umožněn pouze schodištěm, výtah není v domu osazen. Předmětná oceňovaná bytová jednotka č. 2436/8 je uvažována do výpočtu obvyklé ceny v podstandardním technickém i morálním stavu a vybavenosti, vzhledem k dnešním nárokům a standardům rodinného bydlení. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy bytová jednotka č. 8 v bytovém domu č.p. 2436 se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně podílu vyjádřeného zlomkem 4981/254167 na společných částech bytového domu č.p. 2435, 2436, 2437, 2438 a pozemkové parcele - zastavěné ploše číslo parcelní 365, v katastrálním území obce Aš, okres Cheb.