id. podíl 1/3, trvalý travní porost, orná půda - Štětí - Počeplice

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely - trvalé travní porosty číslo parcelní 654/7, 655/3, orná půda číslo parcelní 662 a ostatní plocha číslo parcelní 684/17, jsou situovány jihovýchodně od intravilánu sídla Počeplice, mimo jeho intravílán. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 a ortofoto snímků katastrálních map dané části sídla Počeplice, v měř. 1:1000 a 1:5000, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k výše uvedeným nemovitostem je umožněn zejména ze severozápadu, po nezpevněné zaplevelené polní cestě. Oceňované pozemkové parcely a jejich přímé blízké okolí mají svažitý charakter směrem k jihozápadu, k poblíž protékající řece Labe. V dané oblasti není přímá možnost napojení na jakékoliv inženýrské sítě. Oceňované pozemkové parcely nejsou oploceny, nejsou zastavěny žádnou stavbou. Trvalé travní porosty jsou, ke dni ohledání, z plné plochy své výměry porostlé plevelnými náletovými křovinami a porosty. Orná půda je jediná užívána k zemědělským účelům. V jejím severovýchodním okraji je ovšem rovněž zaplevelená náletovými křovinami. Její jihovýchodní okraj zasahuje do záplavové zóny Q 100 poblíž protékající řeky Labe. Ostatní plocha - ostatní komunikace tvoří nezpevněnou přístupovou polní cestu do dané lokality. Dané území (trvalé travní porosty a ostatní plocha) je řešeno platným územním plánem obce, jako plochy individuální rekreace - zahrádky, mimo intravilán obce. Orná půda je řešena jako zemědělské pozemky. Životní prostředí je v dané části území obce nenarušené jakýmkoliv průmyslovým provozem. Sídlo Počeplice nemá žádnou základní občanskou vybavenost, má možnost napojení na některé inženýrské sítě - vzdušný rozvodu elektro a rozvod veřejného vodovodu. Spádové město Štětí čítající cca 8 550 obyvatel, je vzdálené cca 3 km. Město má dostupnou veškerou základní občanskou vybavenost, možnost kulturního, sportovního a společenského vyžití, v dané lokalitě a blízkém okolí je dostupnost lukrativních pracovních příležitostí. Sídlo Počeplice má možnost spojení autobusovou dopravou, město Štětí navíc i železniční dopravou. Za vyšší občanskou vybaveností, vyššími úřady, kulturním, sportovním a společenským vyžitím a lukrativnějšími pracovními příležitostmi, je třeba dojíždět zejména do města Mělník, vzdáleného cca 12 km a zejména okresního města Litoměřice, vzdáleného cca 26 km do jeho centra. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/3 na pozemkových parcelách - trvalém travním porostu číslo parcelní 654/7 o výměře 151 m2, 655/3 o výměře 1538 m2, orné půdě číslo parcelní 662 o výměře 4204 m2 a ostatní ploše číslo parcelní 684/17 o výměře 45 m2, se všemi součástmi (plevelnými náletovými křovinami a porosty), v katastrálním území Počeplice, obec Štětí, okres Litoměřice.