Dražba bytu 2+1 v Praha - Nusle

Jedná se o ocenění nemovité věci - jednotky č. 624/19 v budově č.p. 624, příslušející k části obce Nusle, na pozemku p.č. 1436 o výměře 442 m2, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 555/13054, vše zapsané na listu vlastnictví č. 2384 a listu vlastnictví č. 1298, vše v k.ú. Nusle, obec Praha, okres Hlavní město Praha, která se nachází v V. nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného bytového domu celkem s pěti nadzemními podlažími. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Čiklova. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 3059, který je ve vlastnictví H lavního města Praha. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně rekolaudován v roce 1926. V roce 2006 byla provedena oprava fasádních omítek. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 (původně 1+1) o podlahové ploše 55,01 m, s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění jednotky je ústřední s vlastním plynovým kotlem. Přibližně v roce 2014 byly v části jednotky položeny nové podlahové krytiny, byl pořízen nový plynový kotel a byla provedena výměna původních oken za nová plastová. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění průměrná.

Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že výměry podlahových ploch a dispozice jednotky jsou odlišné od stavu evidovaného katastrálním úřadem. Tyto změny vznikly pravděpodobně rekonstrukcí provedenou v průběhu životnosti jednotky, kterou byla změněna vnitřní dispozice z původní 1+1 na současnou 2+1.

Při místním šetření byly naměřeny tyto výměry podlahových ploch: Naměřené podlahové plochy (NPP): kuchyně (bez okna) 6,50 m2 pokoj + 21,03 m2 pokoj + 16,85 m2 předsíň + 2,77 m2 koupelna + 4,06 m2 WC + 0,80 m2 sklep + 3,00 m2 Naměřené podlahové plochy - celkem: = 55,01 m2