parc.č.680 o výměře 6760 m2 - orná půda - Kdyně, k.ú. Starec

Oceňovaná nemovitost, zemědělská pozemková parcela - orná půda číslo parcelní 680, bez jakýchkoliv součástí a příslušenství, je situována severně od intravilánu části obce Starec, mimo její zastavěné území, na samém okraji katastrálního území, východně od poblíž procházející silnice vedoucí ve směru Starec - Kout na Šumavě. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a leteckých ortofoto snímků katastrálních map v měř. 1:1000 a 1:4000, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňované pozemkové parcele je umožněn zejména z poblíž přilehlé výše uvedené silnice, výlučně přes pozemky ve vlastnictví jiných vlastníků. V dané části území obce není, dle zjištěných informací a skutečností, možnost přímého napojení na jakékoliv inženýrské sítě.
Dle údajů uvedených v platném územním plánu města Kdyně, je řešena oceňovaná pozemková parcela, situovaná mimo hranice zastavěného území, jako plochy zemědělské.
Část obce Starec nemá potřebnou základní občanskou vybavenost, do spádového města Kdyně má docházkovou vzdálenost cca 4 km. Spádové město Kdyně čítající cca 5 235 obyvatel, má dostupnou veškerou základní občanskou vybavenost, má dobrou možnost kulturního, společenského a sportovního vyžití. V dané lokalitě, a jejím nejbližším okolí, je ovšem celkem omezená dostupnost lukrativních pracovních možnosti. Město Kdyně stejně jako část obce Starec, mají spojení autobusovou i vlakovou dopravou. Za vyšší občanskou vybaveností, vyššími úřady a institucemi, kulturním, sportovním a společenským vyžitím a lukrativnějšími pracovními příležitostmi, je nutno cestovat především do spádového okresního města Domažlice, vzdáleného cca 10 km do jeho centra.
Životní prostředí je v dané části katastrálního území obce nenarušené, bez jakéhokoliv přímého vlivu škodlivého průmyslu.
Na oceňované zemědělské pozemkové parcele, svažité směrem k severovýchodu, se ke dni ohledání nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Oceňovaná pozemková parcele je užívána ke dni ocenění k zemědělským účelům jako orná půda.
Nájem na oceňované zemědělské pozemkové parcele nebyl zadavatelem ani znalcem zjištěn. Pro účely oceňovacího zákona se nájem zemědělského pozemku nepovažuje za závadu - viz. §16c, odst.2, nemá tudíž případně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti.
Předmětem ocenění je tedy obvyklá cena zemědělské pozemkové parcely - orné půdy číslo parcelní 680 o výměře 6 760 m2, bez jakýchkoliv součástí a příslušenství, v katastrálním území Starec, obec Kdyně, okres Domažlice.