podíl 1/2, zahrada se všemi součástmi a přísluš. - Všeradice

Oceňovaná nemovitost, pozemková parcela - zahrada číslo parcelní 187/2, se všemi součástmi a příslušenstvím, je situována v západní okrajové části intravilánu obce Všeradice. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy pro katastrální území Všeradice v měř. 1:1000 a ortofotomap snímků katastrálních map v měř. 1:500 a 1:1000, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup na oceňovanou pozemkovou parcelu je ze severozápadu, z přilehlé zpevněné komunikace. V dané části obce je, dle zjištěných skutečností, možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a rozvod elektro.
Obec Všeradice čítající cca 478 obyvatel, nemá veškerou potřebnou základní občanskou vybavenost, má velmi omezenou možnost kulturního, sportovního a společenského vyžití, v dané obci a rovněž v nejbližším okolí jsou také velmi omezené lukrativní pracovní možnosti. Obec Všeradice má dopravní spojení autobusovou i vlakovou dopravou. Za vyšší občanskou vybaveností, vyšším kulturním, sportovním a společenským vyžitím, vyššími úřady a institucemi a lukrativnějšími pracovními příležitostmi, je třeba dojíždět do města Hostomice, vzdáleného cca 8 km a zejména okresního města Beroun, vzdáleného cca 15 km. Životní prostředí je v dané lokalitě obce nenarušené bez jakéhokoliv vlivu škodlivého průmyslu a jeho negativního provozu v blízkém okolí.
Dle platného územního plánu je oceňovaná pozemková parcela určena jako plochy smíšené obytné venkovské.
Dle sdělení stavebního úřadu Městského úřadu Hostomice, se v jeho archivu nachází pouze žádost o vydání územního souhlasu pro stavbu domovního plynovodu - viz. sdělení č.j. 0504/2024 ze dne 15.2.2024.
V archivu Obecního úřadu Všeradice se nachází dokumentace k ohlášené drobné stavbě Skladu zahradního nářadí se zádveřím a sdělení o zavedení přípojky vodovodu a kanalizace na oceňovanou pozemkovou parcelu - viz. dopis ze dne 19.2.2024.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemkové parcele - zahradě číslo parcelní 187/2 o výměře 456 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (do katastru nemovitostí dosud nezapsaná ohlášená stavba skladu zahradního nářadí se zádveřím, dále pak movitá stavba - stavební buňka, venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, přípojka zemního plynu s betonovým pilířem HUP, přípojka elektro, zcela odžité oplocení, plotová vrátka a smíšené okrasné a ovocné trvalé porosty) v katastrálním území obce Všeradice, okres Beroun.